南投房仲草屯房仲  南投買屋 / 南投買房 - 南投市首席社區華厦南投土地透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~630 萬~~588 萬
參考單價：25.57 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：87 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置核心：位於南投市彰南路三段，鄰近市區學區，周邊生活機能完善。 2. 居住品質穩定：社區提供 24 小時警衛管理，住戶單純，環境寧靜且安全。 3. 格局機能優異：總坪數約 23 坪，規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間方整寬敞，採光通風良好。 4. 管理成本合理：每月管理費約 1,600 元，對於有電梯的社區而言屬於合理範圍。
劣勢	1. 樓層選擇考量：位於 5 樓（共 9 樓），若發生電梯維修或停電時需爬樓梯，對高齡者或不方便使用電梯者稍顯吃力。 2. 屋齡資訊模糊：資料顯示「屋齡 87 年」，雖推測為民國 87 年興建（約 26 年左右），但需確認實際建築狀況與是否有增建或修繕紀錄。 3. 無車位配套：總坪數及價格未包含車位，購屋者需額外考量周邊停車問題及自行購買車位的成本。 4. 標題資訊矛盾：物件名稱同時出現「華廈」與「土地透天」字樣，雖實際樓層顯示為公寓/電梯住宅，但仍需確認產權登記型態以免混淆。
機會	1. 自住與保值：此為南投市區的稀缺釋出戶，適合尋求穩定環境的家庭或換屋族，具備長期持有利基。 2. 投資潛力：鄰近學校與市區核心，未來若有區域更新或學區政策利好，房價可能具有支撐力。 3. 市場調整空間：單價約 25.57 萬/坪，若遇急售情況或有談判空間。
威脅	1. 老舊建築風險：隨著屋齡增加，未來可能會面臨公共設施更新或整建費用提高的潛在負擔。 2. 市場流動性：高樓層物件在二手市場的流通速度可能低於低樓層，若需快速脫手可能需要時間調整。 3. 資訊不透明：由於標題與實際類型（透天 vs 華廈）略有出入，交易前若未釐清產權細節，可能衍生後續麻煩。